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Comment calculer le prix de vente de sa maison ?

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Vous avez le projet de vendre votre maison, plusieurs éléments doivent être préparés.

Dans un premier temps il convient de déterminer son prix de vente.

Il vous faut donc réaliser une estimation précise, afin de définir le prix de vente le plus juste de votre bien immobilier.

Cependant vous devez prendre en compte plusieurs éléments.

Le calcul du prix de vente est un point à ne pas négliger, voici quelques conseils à connaître.

POURQUOI CALCULER LE PRIX DE VENTE DE SA MAISON ?

Que ce soit du côté de l'acheteur ou du vendeur, le prix de vente du bien a une importance non négligeable.

Il est essentiel de fixer le bon prix pour la transaction.

Un bien mal évalué peut ralentir la vente s'il est surestimé, ou bien une perte financière s'il est sous-estimé.

Il est donc essentiel de déterminer le prix le plus adapté et le plus logique selon les critères de votre marché immobilier .

QUELLES SONT LES ETAPES ?

Etudier les prix du marché

Fixer le prix de vente peut paraître facile, afin de ne pas se tromper dans le calcul, il faut prendre un certain nombre de critères.

Commencez par étudier les offres de biens similaires en vente dans votre région, en consultant les annonces des agences immobilières.

Pour connaître le marché plus en détail, la Direction Générale des Finances Publiques met à disposition l'application " Demande de Valeur Foncière " ( DVF ), cet outil vous permet d'avoir accès à des informations sur lesquelles vous pouvez vous baser pour estimer la valeur de votre logement.

A partir de ces différentes données, vous avez connaissance du prix moyen du marché immobilier dans la région avec les transactions des dernières années recensées dans le cadastre.

Si ce prix moyen peut vous aider dans le calcul du prix de vente de votre maison, il convient de l'adapter en fonction de votre logement et de ses caractéristiques.

IDENTIFIER LES POINTS FORTS ET LES POINTS FAIBLES DE VOTRE HABITATION

Afin d'avoir une évaluation la plus juste possible, vous devez prendre en compte les particularités de votre logement.

Son prix peut-être augmenté ou bien subir une décote, parmi les points qui peuvent influer  le prix de vente, on peut citer :

 - Vis à Vis de moins de 10 mètres :    - 10 %

- Travaux de rénovation à prévoir :    - 10 à - 30 %

- Décoration à refaire :    - 5 à - 10 %

- Terrasse ou Jardin :    + 5 à + 15 %

- Logement refait à neuf :     + 15 à + 20 %

- Vue sur mer ou grand espace :      + 5 à + 20 %

Les points positifs et négatifs de votre logement va avoir un rôle important dans le calcul du prix de vente.

Vous pouvez estimer vous même votre maison, ou faire appel à un professionnel de l'immobilier ( Agence, Notaire, Coach immobilier ) .


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